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湖北國際商貿物流城商業(yè)計劃書(shū)--項目總投資191692.97萬(wàn)元

文章作者:聞達咨詢(xún) 發(fā)布時(shí)間:12/6/2023 10:57:14 AM瀏覽量:155

2013年12月,武漢聞達成功編制完成湖北國際商貿物流城商業(yè)計劃書(shū),以下是相關(guān)內容簡(jiǎn)介:

投資估算

基礎費用估算

1.土地取得費

由于本項目建設對區域內的影響力較大,且以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)為主,土地取得費暫不計入。

2、建安工程費

項目四個(gè)部分的建筑面積合計55萬(wàn)平方米,建安工程費用為13.13億元。表7-1建安工程費用估算

開(kāi)發(fā)地塊/項目


工程量(m2)


單價(jià)(元/m2)


金額(萬(wàn)元)


c-1


63573


2500


15893.25


c-2


253018


2300


58194.14


c-4


103387


2400


24812.88


c-5


129678


2500


32419.5


合計


549656


131319.77


2.基礎設施配套費

一期工程公共區域市政基礎設施及公共服務(wù)設施建設包括:

市政管線(xiàn)建設費用(包括雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等);

市政場(chǎng)站建設費用(包括雨水泵房、燃氣調壓站、熱力站、開(kāi)閉站、區域中水站、區域管理中央監控室及涉及城市安全的公共設施等,其建設費用視規劃情況而定);

根據奎屯市的情況,基礎設施配套費按建安工程投資的3%測算。

3.前期工程費用

項目前期工程費包括:

項目建議書(shū)、可研報告、土地一級開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢(xún)費;

委托編制修建性詳細規劃及區域內的管線(xiàn)綜合等規劃方案費用;

工程勘察、測繪等費用;

環(huán)境影響評價(jià)分析費用;

交通影響評價(jià)分析費用;

其它前期費用,包括了工程監理費、竣工圖編制費、建設期區域管理費用、項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用等。

依照相關(guān)資費標準,按建安工程投資的5%計算。

4.公共設施配套費用

一期工程公共設施主要有公共廁所1個(gè),中心醫院1個(gè),銀行網(wǎng)點(diǎn)1個(gè),地下公共停車(chē)場(chǎng)1個(gè),變電站1個(gè)。

表7-2公共設施配套費用

地塊


建筑面積


(平方米)

金額(萬(wàn)元)


c-1


50


800


4


30000


1600


4800


c-2


200


1200


24


c-4


20000


900


1800


40


1000


4


合計


6632


5.開(kāi)發(fā)期間稅費

開(kāi)發(fā)期間稅費按照建安工程投資的5%計算。

6.不可預見(jiàn)費

不可預見(jiàn)費按照前面各項費用之和的5%計算。

7.管理費

管理費用是開(kāi)發(fā)項目而發(fā)生的各項費用,按開(kāi)發(fā)成本的2%計算。

8.銷(xiāo)售推廣費

銷(xiāo)售推廣費是在銷(xiāo)售推廣土地一級開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各種費用,按銷(xiāo)售收入的5%計算。

總開(kāi)發(fā)成本估算

中央商務(wù)區一期項目總投資費用為191692.97萬(wàn)元,接近20億元。

表7-3中央商務(wù)區一期項目總開(kāi)發(fā)成本估算表

序號


項目


金額(萬(wàn)元)


備注



162774.51


1.1


6565.99


建安工程費用的5%


1.2


131319.77


1.3


3939.59


建安工程費用的3%


1.4


6632.00


1.5


6565.99


建安工程費用的5%


1.6


7751.17


(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5)*5%



28918.47


2.1


3255.49


開(kāi)發(fā)成本的2%


2.2


25662.98


銷(xiāo)售收入的5%



合計


191692.97


CBD一期工程分2年開(kāi)發(fā),每年開(kāi)發(fā)50%,為113622m2。


基礎設施配套費考慮后續開(kāi)發(fā),第1年投資60%,第二年投資40%;

前期工程費第1年投資70%,第二年投資30%;

公共設施配套費、開(kāi)發(fā)期間稅費按基礎設施配套費的比例分攤;

管理費第1年投資40%,第二年投資30%,第二年投資30%;

銷(xiāo)售推廣費前期較多,待招商進(jìn)行后,費用逐步降低,第一年投資50%,第二年投資30%,第三年投資30%。

資金籌措

通過(guò)測算,項目一期總投資191692.97萬(wàn)元,其中自有資金40000萬(wàn)元,戰略投資80000萬(wàn)元,缺口資金71692.97萬(wàn)元由銷(xiāo)售收入補充。

表7-3項目資金使用表

資金需要


前期工程費用


4596.19


1969.80


6565.99


建安工程費用


65659.89


65659.89


131319.77


基礎設施配套費


2363.76


1575.84


3939.59


公共設施配套費


3979.2


2652.80


6632.00


開(kāi)發(fā)期間稅費


3939.59


2626.40


6565.99


不可預見(jiàn)費


4026.93


3724.24


7751.17


管理費


1302.20


976.65


976.65


3255.49


銷(xiāo)售推廣費


12831.49


7698.89


5132.60


25662.98


合計


98699.24


86884.49


6109.24


191692.97


資金籌措


自有資金


20000


20000


40000.00


戰略投資


40000


40000


80000.00


銷(xiāo)售收入再投入


38699.24


26884.49


6109.24


71692.97


98699.24


86884.49


6109.24


191692.97



1、編制單位:武漢聞達偉業(yè)咨詢(xún)有限公司

2、聯(lián)系方式:15994228318 萬(wàn)經(jīng)理、18627775700 林經(jīng)理
3、傳 真:027-85600618


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