2013年10月，武漢聞達成功編制完成湖北宜昌意向地塊項目可行性研究報告，以下是相關(guān)內容簡(jiǎn)介：

項目建設規模與目標
1 、規劃用地面積
項目用地面積：200.00 畝（133333.33 平方米）
2 、總建筑面積
總建筑面積 410240.92 平方米，其中地上建筑面積 333333.33 平方米，地下建筑面積 76907.59 平方米（不計容） ，設定容積率為：2.50。
3 、規劃用地性質(zhì)
二類(lèi)居住用地（R2） ，商業(yè)金融用地（C2） 。
4 、主要建設內容
地上建筑面積 333333.33 平方米，包括住宅面積 229699.35 平方米，商業(yè)面積756109.25 平方米，寫(xiě)字樓面積 45055.46 平方米，物管用房面積 433.82 平方米，配套用房面積 2035.45 平方米（包括幼兒園、文體設施、居委會(huì )） 。地下建筑面積 76907.59 平方米，包括地下車(chē)庫面積 76176.36 平方米（共設停車(chē)位2058 個(gè)） ，設備用房面積 731.23 平方米。主要建設內容包括：住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公共建筑及小區用地范圍內的室外配套工程。其中：住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃氣工程等安裝工程。室外工程：包括主要為該小區范圍內的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃氣管道、場(chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設備等建筑安裝工程。
5 、項目建設工期
2014 年開(kāi)始建設，分 2 期建設。第一期 2014 年 1 月開(kāi)工，預計 2016 年 12 月完工。第二期 2015 年 6 月開(kāi)工，預計 2018 年 12 月完工，并完成全部銷(xiāo)售。

目前工程進(jìn)展情況
1、項目地塊目前為凈地，已完成了地塊的控制性詳細規劃；
2、項目核準及規劃審批手續、環(huán)評、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等正在辦理中。

項目總體規劃要求
本項目總占地面積 133333.33 平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（R2） ，商業(yè)金融用地（C2） 。住宅建筑密度（不大于）25.0%，容積率（不大于）2.5，綠地率（不小于）30%。項目開(kāi)發(fā)規劃時(shí)充分考慮周邊居住區的人口、公建設施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點(diǎn)，同時(shí)運用專(zhuān)業(yè)的角度把握建筑文化的亮點(diǎn)，以提高該地塊的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益。

項目投入總資金及效益情況
1 、項目總投資
本項目總投資196099.95萬(wàn)元， 其中土地費用54080.00萬(wàn)元， 前期工程費用1114.92萬(wàn)元，基礎設施建設費 4606.20 萬(wàn)元，建筑安裝工程費 83097.71 萬(wàn)元，公共配套設施建設費 13333.33 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費 8567.69 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)區稅費 25532.11 萬(wàn)元，管理費用 2472.00 萬(wàn)元，銷(xiāo)售費用 3296.00 萬(wàn)元。

2 、資金籌措
本項目資金來(lái)源：企業(yè)自籌 6000.00 萬(wàn)元；申請銀行貸款 14000 萬(wàn)元；銷(xiāo)售轉投入176099.95 萬(wàn)元。
3 、效益狀況
本項目完成后可實(shí)現稅后利潤 74301.68 萬(wàn)元， 所得稅后財務(wù)凈現值為 23942.35 萬(wàn)元，財務(wù)內部收益率為 22.49%。

1、編制單位：武漢聞達偉業(yè)咨詢(xún)有限公司

2、聯(lián)系方式：15994228318 萬(wàn)經(jīng)理、18627775700 林經(jīng)理
3、傳　真：027-85600618

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