湖北商業(yè)用房項目可行性研究報告編寫(xiě)目錄

第一部分　項目總論
1.項目概況
1.1 項目名稱(chēng)
1.2 項目建設單位
1.3 項目位置
1.4 項目周邊目前現狀
1.5 項目性質(zhì)及主要特點(diǎn)
1.6 項目地塊面積及邊界長(cháng)
1.7 研究工作依據
1.8 研究工作概況
2. 可行性研究結論
2.1 市場(chǎng)分析預測
2.2 項目地塊分析
2.3 項目規劃方案
2.4 項目工程進(jìn)度
2.5 投資估算及資金籌措
2.6 項目財務(wù)與經(jīng)濟評價(jià)
2.7 項目綜合評價(jià)結論
3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
4.項目存在問(wèn)題與建議
第二部分　項目背景
1.項目提出背景
1.1 項目所在區域商業(yè)發(fā)展情況
1.2 所在區域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境
1.3 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由
2.項目發(fā)展概況
2.1 已進(jìn)行的調查研究項目及成果
2.2 項目地塊初勘及初測工作情況
2.3 項目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程
3.項目投資的必要性
第三部分　市場(chǎng)研究
1.市場(chǎng)供給
1.1 所在區域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查
1.2 所在區域內商業(yè)用房未來(lái)供給量及結構情況調查
1.3 其他替代性產(chǎn)品供給量情況調查研究
2.市場(chǎng)需求
2.1 所在區域內商業(yè)用房的租用情況調查
2.2 所在區域內在售商業(yè)用房銷(xiāo)售情況調查
2.3 其他替代性產(chǎn)品租售情況調查
3.市場(chǎng)價(jià)格
3.1 所在區域內商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格情況調查
3.2 所在區域內商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調查
4.市場(chǎng)預測
4.1 未來(lái)該區域內商業(yè)用房需求預測
4.2 銷(xiāo)售及租賃價(jià)格預測
5.市場(chǎng)推銷(xiāo)
5.1 推銷(xiāo)方式及措施
5.2 產(chǎn)品推銷(xiāo)費用預測
第四部分　項目研究
1.地塊特征分析
1.1 項目區位分析
1.2 項目交通分析
1.3 項目人流分析
1.4 項目周邊規劃
2.項目SWOT分析
2.1 項目?jì)?yōu)勢分析
2.2 項目劣勢分析
2.3 項目機會(huì )分析
2.4 項目威脅分析
3.項目定位方案
3.1 項目產(chǎn)品方案
3.2 主要功能建筑規模
3.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標
第五部分　投資估算
1.土地費用
2.前期工程費用
3.建筑安裝工程費用
4.基礎設施建設費用
5.公共配套設施建設費用
6.管理費用
7.銷(xiāo)售費用
8.財務(wù)費用
9.各種稅金支出
10.其他成本支出估算
第六部分　開(kāi)發(fā)進(jìn)度
第七部分　資源供給
1.資金籌集與使用計劃
2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式
3.施工力量組織計劃
4.項目施工期間的動(dòng)力、水電等供應
5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應
第八部分　財務(wù)評價(jià)
1.獲利性評價(jià)
1.1 成本利潤率
1.2 銷(xiāo)售利潤率
2.效率評價(jià)
2.1 經(jīng)營(yíng)比率
2.2 資金利用率
3.信譽(yù)評價(jià)
3.1 流動(dòng)比率
3.2 杠桿比率
4.靜態(tài)獲利分析
4.1 投資收益率(R)
4.2 投資回收期(Pt)
5.動(dòng)態(tài)獲利分析
5.1 財務(wù)凈現值（FNPV）
5.2 財務(wù)凈現值率(FNPVR)
第九部分　風(fēng)險評價(jià)
1.盈虧平衡分析
2.敏感性分析
2.1 變動(dòng)因素一
2.2 變動(dòng)因素二
第十部分　綜合評價(jià)

附件

附圖